中津川市内で新築を検討する中で、多くのお客様がまず土地探しからスタートします。そんな中で、まず立ちはだかる課題は、自分達の思い描く理想の土地に中々出会無いという事です。多くのお客様は、土地を選ぶ際に様々な条件を検討されると思います。
駅から距離や、お子様が通われる学校の学区、勤務先からの距離、お互いの御実家からの距離、日当たり、道路の方角、地域性など多くの状況から検討される事が一般的だと思います。そして、重要な要素で欠かせないのが、広さと価格です。お客様それぞれのライフスタイルに合わせた土地探しと成りますが、すべての条件をクリア―出来る物件に出会える事は本当にまれです。
そんな中で、優先順位を付けながらご自身で納得行く土地を決定していきます。
土地探しを進める中で、一番わかりやす土地は分譲地です。造成も完了していますし、ほとんどの場合が、上水道・下水道も完備され、あとは住宅を建築するのみで、現地を確認に行っても、日当たりも含めかなりイメージがつきやすい状態がほとんどです。
次に候補に入るのは、田んぼや畑、山林と言った状態で販売されている土地です。この場合は、土地購入後に、上下水道の工事や、造成工事が必要に成る場合があるので、その点を加味する必要があります。しかし、その分割安で販売されている事が多い土地です。
住宅の建築業者が決まっている場合には、相談して住宅に建築までにかかる費用を見積依頼をして、金額を把握したうえで検討する事をお勧めします。
そんな中で、以外に盲点なのは、建物付きの物件です。
これまでに検討した、土地の共通点は更地であるという事です。土地の上に建物が立っていいない状態なので、購入する物自体は目の前にあるものそのものなので、理解しやすいですが、中古住宅と成ると全く違ってきます。新築住宅を建てようとしているのに、「中古住宅」を買ってどうするの？とツッコミが来そうですが、中古住宅を解体してしまえば、更地に戻すことが出来ます。そして、新築工事に着手して行くのです。
そこで、みなさん考えられるのは、はじめから解体予定の建物を購入して、その上でお金をかけて解体するなんて無駄に思えると思いますが、価格によってはそうとも言えません。
当然、「土地」のみを購入する場合と「土地+中古住宅」を購入する場合では、「土地+中古住宅」の方が割高になるのでは？と考えられるかもしれませんが、実はそうでは無い事も多々あります。
土地の価格に関しては、立地条件によって近隣の相場から算定される事がほとんどですが、建物の価格は築年によってはほぼ0円で査定される事も。物件によっては、0円どころかマイナスの査定に成る事も多々あります。マイナス査定に成る場合は、建物の解体費用相当分を差し引いた価格で販売される事もよくあります。
という事は、「更地の状態と同じ」という事です。仮に建物が0円でマイナスではない状態でも、売主に対する交渉で、解体費用相当額の値引きを承諾いただける事も想定出来るのです。
そう考えると、中古住宅の新築住宅の候補地に加える事も可能です。ただその際、解体費用の算定や、解体ご新築までにかかる費用の算定には、プロのアドバイスが欠かせません。
解体後の整地や、上下水道などのインフラ関連整備などの検討を十分に重ねの判断にはなります。ただ、実際は建物がすでに立って、元々のオーナーはそこで生活をしていたわけですから、最低限のインフラはすでに整っている可能性も高いので、新規に上水道や下水道の工事が必要ない可能も高いのです。
しっかり調査・検討は当然必要ですが、 特に物件の少ないエリアでは、ご自身の理想に近いものに成る可能性は十分に秘めている物件に出会える可能性が有るという事です。
今までお話したように、土地探しと言っても色々な切り口が存在します。建築会社を決めてから、建築会社を窓口に土地探しを進める方法、とにかく不動産会社を回り、物件を沢山見て回る方法など、切り口だけでなく、窓口も多く存在します。
現在の土地探しの基本はやはり、インターネットが中心です。多くの不動産業者は、不動産の総合ポータルサイトへの掲載を積極的に行っています。当然、サイトへ掲載前の物件も多く存在しているので不動産会社へ足を運ぶ事も重要ですが、まずはサイト内で探して、ご自身の求める条件に当てはまる土地の相場を調べる事はとても重要です。
そのうえで、建築会社や不動産会社に相談される事をお勧めします。そうすれば、近隣相場との比較もご自身で出来るので、購入の決断をされる時、迷いが少なくなるのではと思います。土地は、すべて一点物です。同じ物件に出会える事は二度とありません。気に入る物件に出会った時、いかに早く決断できるかも、本当に重要な要素に成ります。迷っている間に、ほかの人が購入していたと言う事も多々見て来たので、その辺を十分に理解されたうえでの土地探しを進めてください。
中津川市内で新築を検討する中で、多くのお客様がまず土地探しからスタートします。
そんな中で、まず立ちはだかる課題は、自分達の思い描く理想の土地に中々出会無いという事です。
多くのお客様は、土地を選ぶ際に様々な条件を検討されると思います。
駅から距離や、お子様が通われる学校の学区、勤務先からの距離、お互いの御実家からの距離、日当たり、道路の方角、地域性など多くの状況から検討される事が一般的だと思います。
そして、重要な要素で欠かせないのが、広さと価格です。お客様それぞれのライフスタイルに合わせた土地探しと成りますが、すべての条件をクリア―出来る物件に出会える事は本当にまれです。
そんな中で、優先順位を付けながらご自身で納得行く土地を決定していきます。
まずは更地を検討
土地探しを進める中で、一番わかりやす土地は分譲地です。造成も完了していますし、ほとんどの場合が、上水道・下水道も完備され、あとは住宅を建築するのみで、現地を確認に行っても、日当たりも含めかなりイメージがつきやすい状態がほとんどです。
次に候補に入るのは、田んぼや畑、山林と言った状態で販売されている土地です。この場合は、土地購入後に、上下水道の工事や、造成工事が必要に成る場合があるので、その点を加味する必要があります。しかし、その分割安で販売されている事が多い土地です。
住宅の建築業者が決まっている場合には、相談して住宅に建築までにかかる費用を見積依頼をして、金額を把握したうえで検討する事をお勧めします。
中古住宅を視野に入れる
そんな中で、以外に盲点なのは、建物付きの物件です。
これまでに検討した、土地の共通点は更地であるという事です。土地の上に建物が立っていいない状態なので、購入する物自体は目の前にあるものそのものなので、理解しやすいですが、中古住宅と成ると全く違ってきます。新築住宅を建てようとしているのに、「中古住宅」を買ってどうするの？とツッコミが来そうですが、中古住宅を解体してしまえば、更地に戻すことが出来ます。そして、新築工事に着手して行くのです。
そこで、みなさん考えられるのは、はじめから解体予定の建物を購入して、その上でお金をかけて解体するなんて無駄に思えると思いますが、価格によってはそうとも言えません。
当然、「土地」のみを購入する場合と「土地+中古住宅」を購入する場合では、「土地+中古住宅」の方が割高になるのでは？と考えられるかもしれませんが、実はそうでは無い事も多々あります。
土地の価格に関しては、立地条件によって近隣の相場から算定される事がほとんどですが、建物の価格は築年によってはほぼ0円で査定される事も。物件によっては、0円どころかマイナスの査定に成る事も多々あります。
マイナス査定に成る場合は、建物の解体費用相当分を差し引いた価格で販売される事もよくあります。
という事は、「更地の状態と同じ」という事です。仮に建物が0円でマイナスではない状態でも、売主に対する交渉で、解体費用相当額の値引きを承諾いただける事も想定出来るのです。
そう考えると、中古住宅の新築住宅の候補地に加える事も可能です。ただその際、解体費用の算定や、解体ご新築までにかかる費用の算定には、プロのアドバイスが欠かせません。
解体後の整地や、上下水道などのインフラ関連整備などの検討を十分に重ねの判断にはなります。
ただ、実際は建物がすでに立って、元々のオーナーはそこで生活をしていたわけですから、最低限のインフラはすでに整っている可能性も高いので、新規に上水道や下水道の工事が必要ない可能も高いのです。
しっかり調査・検討は当然必要ですが、 特に物件の少ないエリアでは、ご自身の理想に近いものに成る可能性は十分に秘めている物件に出会える可能性が有るという事です。
まとめ
今までお話したように、土地探しと言っても色々な切り口が存在します。
建築会社を決めてから、建築会社を窓口に土地探しを進める方法、とにかく不動産会社を回り、物件を沢山見て回る方法など、切り口だけでなく、窓口も多く存在します。
現在の土地探しの基本はやはり、インターネットが中心です。多くの不動産業者は、不動産の総合ポータルサイトへの掲載を積極的に行っています。当然、サイトへ掲載前の物件も多く存在しているので不動産会社へ足を運ぶ事も重要ですが、まずはサイト内で探して、ご自身の求める条件に当てはまる土地の相場を調べる事はとても重要です。
そのうえで、建築会社や不動産会社に相談される事をお勧めします。そうすれば、近隣相場との比較もご自身で出来るので、購入の決断をされる時、迷いが少なくなるのではと思います。
土地は、すべて一点物です。同じ物件に出会える事は二度とありません。気に入る物件に出会った時、いかに早く決断できるかも、本当に重要な要素に成ります。
迷っている間に、ほかの人が購入していたと言う事も多々見て来たので、その辺を十分に理解されたうえでの土地探しを進めてください。